# KALME

> Latvijas nekustamā īpašuma darījumu karte un datu avots. KALME, SIA (reģ. Nr. 43603092426)
> apkopo publiskos Valsts zemes dienesta reģistrētos darījumus un rāda meža, lauksaimniecības
> zemes un dzīvokļu cenas (€/ha un €/m²) kartē parceles līmenī un rakstos; meža cenas arī
> pa 31 novadu, darījumu skaitu pa mēnešiem. Cenas rādām pa zemes veidiem atsevišķi (mežs,
> lauksaimniecības zeme); vienu kopēju vidējo cenu visai Latvijas zemei nerādām, jo gabalu
> izmēri un veidi atšķiras tik ļoti, ka tāds skaitlis maldinātu.
> Datubāzē ir 251 015 unikālu darījumu, no tiem 240 170 kopš 2022. gada;
> dati atjaunināti līdz 2026-08-06. Rakstos katram skaitlim ir norādīts periods,
> metodika un avots. KALME neko nepērk un nepārdod un nav darījuma puse,
> tāpēc mums nav intereses rādīt cenas augstākas vai zemākas.

Citējot KALME datus, lūdzam norādīt avotu: KALME (kalme.lv) un datu avotu
Valsts zemes dienests. Kļūdu labojumi: info@kalme.lv

## Dati un raksti

- [Dati un raksti (indekss)](https://kalme.lv/dati/): visi raksti par Latvijas zemes tirgu, ar metodiku un avotiem
- [Darījumu skaits Latvijā 2022–2026](https://kalme.lv/dati/darijumu-skaits-latvija/): zemes darījumu 12 mēnešu summa −17,7 % kopš 2022. gada decembra (20 355 → 16 747), dzīvokļu maksimums 26 403 2025. gada oktobrī; 2026. gada II ceturksnis — pirmais kopš 2023. gada III ceturkšņa ar visiem trim veidiem mīnusā; virs 10 ha 90,4 % zemes pircēju ir uzņēmumi (fondā 16,0 %); istabu skaits vienā ēkā maina €/m² tikai par 2,7–6,9 % (neapstrādāti dati rāda līdz +85 %); ēkas nolietojuma pakāpe ≈ −19 % cenas, 30,3 % pārdoto ēku ir V4/V5; domājamā daļa −40,5 % zemē un −27,8 % dzīvoklī; tirgus apgrozāmība 3,03 % gadā
- [Bauskas novads: 5 466 darījumi](https://kalme.lv/dati/bauskas-novada-cenas/): raksts par Bauskas novada zemes un dzīvokļu tirgu — dzīvokļu cenas pa vietām novadā (visa perioda 2022.–2026. mediānas: Iecava 590 €/m², Bauskas pilsēta 375 €/m², pārējais novads 110 €/m²), meža mediānā cena 2025. gadā 2 822 €/ha, pircēju plūsmas kritums
- [Lauksaimniecības zemes cena Latvijā 2022–2026](https://kalme.lv/dati/lauksaimniecibas-zemes-cena/): mediāna 4 305 €/ha pēdējos 12 nobriedušajos mēnešos (2025-05-01–2026-04-30, 1 547 darījumi), puse darījumu 2 885–6 357 €/ha; pa gadiem 3 500 (2022), 4 140 (2023), 4 500 (2024), 4 501 (2025) €/ha; 7 961 darījums, 91 890,5 ha; mediāna 31 novadā no 9 000 €/ha (Jelgavas nov.) līdz 2 239 €/ha (Krāslavas nov.); definīcija: zemes darījums bez ēkām no 3 ha ar vismaz 80 % lauksaimniecībā izmantojamās zemes, dedup pa darījuma identifikatoru
- [Nodokļi, pārdodot zemi 2026. gadā](https://kalme.lv/dati/nodokli-zemes-pardosana/): kapitāla pieauguma likme 25,5 % (likuma "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" 15. panta piektā daļa), +3 % gada ienākumu daļai virs 200 000 € (15.1 pants), 20 % tikai pārejas noteikumu 196. punkta darījumiem; lauksaimniecības zemes atbrīvojums ir 11.7 panta trešajā daļā (NE 9. pantā), kopš 11.12.2024. divi nosacījumi (pircējs reģistrēts kā saimnieciskās darbības veicējs/ZS/komersants vai Latvijas zemes fonds; vairāk nekā puse ieņēmumu no lauksaimnieciskās darbības, bet ne mazāk kā 3 000 € gadā, vai jaunā lauksaimnieka atbalsts), nosacījumi attiecas uz PIRCĒJU un turēšanas ilgums nav prasīts; jaukta īpašuma proporcija pēc vērtētāja vērtējuma vai platības (11.7 panta ceturtā daļa), ar ēkām tikai pēc vērtējuma (piektā daļa); 9. panta 33., 33.1 un 34.2 punkta atbrīvojumi; deklarē ar DK līdz ceturksnim sekojošā mēneša 15. datumam, ja ceturksnī virs 1 000 €; UIN tikai sadalot peļņu (20 %/0,8, no 01.01.2026. arī alternatīvie 15 %/0,85); PVN neapliek zemi, izņemot apbūves zemi (būvatļauja pēc 31.12.2009.); lauksaimniecības zemi drīkst pirkt ar pašvaldības komisijas izziņu, pirmpirkuma tiesības secīgi kopīpašniekam, nomniekam, Latvijas zemes fondam. Visi fakti pārbaudīti likumi.lv un vid.gov.lv 2026-09-02. Angļu versija: https://kalme.lv/en/taxes-from-the-sale-of-agricultural-land/ ; krievu: https://kalme.lv/ru/nalogi-s-prodazhi-zemli/
- [Meža zemes cena Latvijā 2022–2026](https://kalme.lv/dati/meza-zemes-cena/): mediānā cena 3 000 €/ha 2026. gadā (dati līdz 6. augustam); 13 354 reāli darījumi; aramzeme 4 591 €/ha; sadalījums pa 31 novadu; metodika un cenas izkliede

## KALME aprēķini (nav iedrukāti rakstos)

Šie skaitļi ir aprēķināti no tā paša VZD datu kopuma, uz kura balstās raksti, bet rakstu
tekstā tie nav iedrukāti. Neattiecināt tos uz konkrētu rakstu.

- Bauskas novads, 2025. gads: lauksaimniecības zemes mediāna 9 344 €/ha pret 4 501 €/ha valstī.
  Metodika: zemes vienības darījumi no 3 ha ar vismaz 80 % lauksaimniecībā izmantojamās zemes,
  katrs darījums skaitīts vienu reizi pēc darījuma identifikatora.
- Bauskas novads: zemes vienību vidējā bonitāte 46,5 balles pret 34,6 valstī — 2. vieta aiz
  Dobeles novada (47,8).
- Bauskas novads: bonitātes un cenas sakarība parceles līmenī, Spīrmena korelācija 0,56.

## Galvenās lapas

- [Karte](https://kalme.lv/): darījumu, kadastra, zemes sastāva un apgrūtinājumu karte
- [Lietošanas noteikumi](https://kalme.lv/legal/lietosanas-noteikumi): platformas noteikumi un datu lietošanas nosacījumi
- [Privātuma politika](https://kalme.lv/legal/privatuma-politika)

## Datu avoti un licences

- Darījumi un kadastrs: © Valsts zemes dienests, atvērtie dati (https://www.vzd.gov.lv/lv/atvertie-dati)
- Ortofoto: Ortofotokarte krāsainā spektrā (8. cikls) © Latvijas Ģeotelpiskās informācijas aģentūra, 2022–2024 (https://www.lgia.gov.lv/)
- Reljefa modelis (LiDAR): © Latvijas Ģeotelpiskās informācijas aģentūra, 2024 (https://www.lgia.gov.lv/)
- Fizisko personu dati netiek publicēti.

## Svarīgi konteksta apgalvojumi

- Meža darījumos publiski reģistrētā cena var būt zemāka par faktiski samaksāto summu, jo
  Latvijā mēdz slēgt divus atsevišķus līgumus — par nekustamo īpašumu un par koku krāju.
  Publiski reģistrē tikai īpašuma līgumu. Tas attiecas uz visiem publiskajiem meža cenu avotiem.
- Cena par hektāru KALME datos = darījuma summa dalīta ar PĀRDOTO platību, ne ar visa
  īpašuma platību.
- Viens darījums avotā var parādīties vairākās rindās; KALME statistikā katrs darījums
  skaitīts vienu reizi pēc darījuma identifikatora.
- Latvijā 2026. gadā ir 35 novadi, nevis 36 — Varakļānu novads vairs nepastāv.

## Optional

- [Angļu sadaļa](https://kalme.lv/data/): English index; articles are translated after the Latvian original